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2017年こそ!?不動産の購入と売却をご検討するのはいつがいい?

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新年明けましておめでとうございます!

本年もどうぞ宜しくお願い致します!!

ちなみに東豊住宅は1月7日(土)から2017年の営業をスタートしておりまして、すでにいくつかの物件ご成約いただいておりまーす!

そんな新年一発目のブログ、何書こうか迷ったんですけど・・・。

よく聞かれることの多い「不動産取引のタイミングっていつがいい?」について書いてみたいと思います!

低金利や消費税増税だからって、家を買うタイミングを変える必要はない?

年末にかけて、住宅ローン・フラット35の金利、少し持ち直しましたね。金利は低いほうが買いやすいのは間違いありませんが、上がったといっても変動金利で1%前後ですし、2017年度からはフラット35にも新たな優遇がつく、との話もあり、「低金利・買いやすい」状況はほとんど変化してないですね。

また消費税も10%への増税が2年半も後回しにされたこともあり、2017年は全国的には大きな「買い需要の上昇」はないと言われています。

 

 

むしろアメリカ・トランプ大統領の誕生や世界情勢の影響で為替に大きなインパクトがあったときでしょうね。

急激な円安が進めば、建築資材は高騰して家の原価が上がりますし、住宅ローン金利もあがります。
そのリスク以外は家族の「マイホームが必要な時期」に適度な条件とタイミングで住まいを購入するほうに重きを置く時代、といえるのではないでしょうか?

住んでいない空き家があるんだけど、いつ売るのがいい?

空き家対策についてはこのブログでも毎年ポツポツ書いてきてますが、1件1件の空き家にそれぞれの事情がありますし、決定的な政策、って出てないのが現状ですよね?

ですが、日本の人口は減り続けているのに、新築着工件数はほとんど減っていない現状からしますと、中古住宅やマンションの相場が「上昇に転じる」というのは、まず考えにくいでしょうね。。。

 

空き家の半数以上は「相続で取得した家」なんだそうで、このような特例が昨年4月から始まっていますが、このような状況からも今後住宅市場の急落が始まるのかもしれませんね。

なんで住んでいない空き家を「近々売るのは間違いなけど、いつ?」って方は、ほとんどの場合は「なるべく早く」なのではないでしょうか?

具体的には、駅近や希少性の高い価値をもつ物件との「格差」が広がっていく、という感じなかもしれません。
・・・・・

 

史上例のない人口減少社会に突入する日本において、それは今後数十年続くであろう流れなのではないでしょうか?

そんな状況下においては住宅賃貸市場も変化していくでしょうし、不動産取引の形態も今までにないカタチ、出てくるかもしれませんね。

社会の大きな変化の「どまんなか」にある、ということを強く意識しながら、2017年もお客様に不動産とサービスをご提案していければと思います!

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